Ξεκινάει από σήμερα Τετάρτη (22/9) η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2021 στο myAADE, η οποία θα έχει ολοκληρωθεί μέχρι το βράδυ.

Τα εκκαθαριστικά αφορούν σε 7,3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων με το συνολικό ποσό του φόρου που θα πληρωθεί αναμένεται να ανέλθη στα 2,5 δισεκατομμύρια ευρώ.

Είναι η τελευταία φορά που οι φορολογούμενοι θα λάβουν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ το Φθινόπωρο, καθώς από το 2022 το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να αναρτώνται από το Μάρτιο και να εξοφλείται σε τουλάχιστον 10 δόσεις.

Τι αλλάζει

Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν την πρώτη δόση του φόρου για τα ακίνητά τους είτε έως τις 30 Σεπτεμβρίου είτε έως τις 29 Οκτωβρίου μαζί με τη δεύτερη δόση.

 Τα φετινά εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα είναι τα ίδια με τα περσινά για όσους δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2020, θα έχουν αυξομειώσεις για όσους απέκτησαν ή πούλησαν ακίνητο, θα είναι “φουσκωμένα” για όσους τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους, ενώ για πάνω από 1,3 εκατ. φορολογούμενους ο ΕΝΦΙΑ θα είναι “κουρεμένος” κατά 50% ή ακόμη και 100%.

Tα βήματα

Τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να βρείτε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ είναι :

1. Είσοδος στην αρχική σελίδα του myAADE.

2) Κάνετε κλικ στο παράθυρο “Εφαρμογές”.

3) Κάνετε κλικ στην επιλογή “Πολίτες”.

4) Πηγαίνετε στο γράμμα Δ στην επιλογή “Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ”.

5) Στη σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9 βάζετε τους προσωπικούς κωδικούς για το ΤΑΧΙS και μπαίνετε στην εφαρμογή.

6) Κάνετε επιλογή έτους 2021 και εμφανίζεται το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2021.

Επίσης, οι φορολογούμενοι μπορούν να μπουν από την αρχική σελίδα του myAADE στις πληρωμές προκειμένου να δουν κατευθείαν την Ταυτότητα οφειλής.

Τι να προσέξετε

Το πρώτο που πρέπει να προσέξετε είναι το ύψος του φόρου. Αν σας φαίνεται υπερβολικά υψηλό θα πρέπει να ανατρέξετε στις αντικειμενικές και να εξετάσετε ο ίδιος ή ο λογιστής σας αν ο φόρος που σας χρεώθηκε αντιστοιχεί στην αξία της ακίνητης περιουσίας και το είδος ιδιοκτησίας ή εμπράγματων δικαιωμάτων που έχετε σε ακίνητα. Αν είναι υψηλότερος θα πρέπει αναζητήσετε λάθη που έχουν γίνει στις δηλώσεις περιουσιακής κατάστασης Ε9. Τα πιο συνηθισμένα λάθη είναι:

 – Μη ορθή συμπλήρωση στοιχείων για ημιτελή κτίσματα. Οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα συγκεκριμένα κτίσματα. Αν αυτό δεν έχει δηλωθεί σωστά το ακίνητο χρεώνεται το 100% του φόρου.

–  Λανθασμένη αναγραφή των στοιχείων για τις επιφάνειες των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου. Συνηθέστερο λάθος που διαπράττουν οι φορολογούμενοι είναι η καταχώρηση βοηθητικών χώρων ως κύριων με αποτέλεσμα να πληρώνουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ.

– Κτίσματα σε αγροτεμάχια που δεν χρησιμοποιούνται ως κατοικία. Αν δεν έχει δηλωθεί ότι το κτίσμα μέσα σε αγροτεμάχιο χρησιμοποιείται πχ. ως βοηθητικό σε αγροτικές ή κτηνοτροφικές εκμεταλλεύσεις ή ως αποθήκη, ο ΕΝΦΙΑ του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται.

– Η μη αναγραφή στοιχείων για τα εμπράγματα δικαιώματα. Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και χρεώθηκαν με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9, ή παραλείποντας να αναγράψουν κάποιον κωδικό στις συγκεκριμένες στήλες.

– Παραλείψεις και λάθη στα στοιχεία για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Σε περίπτωση μη αναγραφής ποσοστού συνιδιοκτησίας ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, το μηχανογραφικό σύστημα της Α.Α.Δ.Ε. υπολογίζει τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. θεωρώντας ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι 100%,

Αν έχουν γίνει τέτοια λάθη θα πρέπει να υποβάλετε συμπληρωματική δήλωση περιουσιακής κατάστασης ( Ε9) όχι μόνο για το 2020 αλλά και για τα προηγούμενα χρόνια μέχρι και το 2014 για να επαναπροσδιοριστεί ο ΕΝΦΙΑ για όλα αυτά τα χρόνια.

Τρόπος πληρωμής

Ο προγραμματισμός του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει τη πληρωμή του ΕΝΦΙΑ σε 6 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως το τέλος Σεπτεμβρίου. Στη συνέχεια οι φορολογούμενοι θα πρέπει να καταβάλουν στο τέλος κάθε μήνα το ποσό της δόσης με την τελευταία να πληρώνεται στο τέλος Φεβρουαρίου 2022.

Ο υπουργός Οικονομικών κ. Χρήστος Σταϊκούρας, τόνισε ότι για να διευκολυνθούν οι φορολογούμενοι, θα δοθεί η δυνατότητα πληρωμής των δύο πρώτων δόσεων του ΕΝΦΙΑ έως τα τέλη Οκτωβρίου.